其實(shí)房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見的一種現(xiàn)象，但是說(shuō)到房屋抵押貸款條件你知道嗎？可能對(duì)于第一次辦理的人來(lái)說(shuō)還不是那么的了解，下面就給大家介紹一下辦理房屋抵押貸款方面的小知識(shí)吧!
一、房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;
6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。
二、不符合房屋抵押貸款條件的房屋
不論是什么情況，出國(guó)的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個(gè)好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實(shí)也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說(shuō)：沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實(shí)際的辦理中，除了這一個(gè)還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，下面介紹三種：
1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合房屋抵押貸款條件
如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說(shuō)它還正屬于抵押情況下，或者說(shuō)它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會(huì)給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌?duì)同一房子進(jìn)行2次抵押，這是不合理的。
2、部分已購(gòu)房不符合房屋抵押貸款條件
之所以說(shuō)是部分已認(rèn)購(gòu)房，這個(gè)部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購(gòu)了，但是卻沒有購(gòu)房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購(gòu)房。
3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合房屋抵押貸款條件
必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來(lái)抵押。
