民間房產(chǎn)抵押貸款是否違法?
民間抵押貸款公司(英文：Private Mortgage Loan)泛指以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物向民間抵押貸款公司貸款。民間抵押貸款公司特點是貸款快、手續(xù)簡潔、利息高。民間抵押貸款公司實際月利率在1%-3%之間。
民間房屋抵押不受法律保護，屬于個人行為，個人沒有放貸的資格，就是民間借貸后無力償還用自己房產(chǎn)作為還款的保證，如果你是紅本房產(chǎn)不需在民間借貸貸，可到銀行或其他金融機構(gòu)借。
如果是綠本就沒問題，因為綠本房地產(chǎn)證是不能作為抵押和買賣就算有律師見證也是無效的，只是用來做為還款的保障，如果沒還上款最多就是把房子的使用權(quán)暫時讓放貸方使用(即收租)。
權(quán)屬是你的，遇到房改征收舊城改造都是你說了算，這是有明文規(guī)定的，如果你不是誠意的話就是對方?jīng)]經(jīng)你允許的話就占用了你作為抵押的房產(chǎn)的話你可到法院起訴他，因為這樣做是違法的!
民間抵押貸款公司利率：
常見的民間抵押貸款公司：小額貸款公司，抵押率60%左右;10天內(nèi)出款;借款期限6~12個月;先息后本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定區(qū)域內(nèi)放貸。
民間抵押貸款公司審核資料：需要借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、房產(chǎn)證、銀行流水、征信報告。資料齊備后，借款人攜帶資料去貸款機構(gòu)。特別注意：在拿到錢之前，借款人不應(yīng)向民間抵押貸款公司支付任何費用。
房屋抵押貸款，是很多有貸款需求的客戶的重要選擇，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋貸款的辦理流程。下面找法網(wǎng)編輯就為大家簡單介紹下怎樣辦理房屋抵押貸款。
民間房產(chǎn)抵押貸款流程和方法
1、推出貸款申請。借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)?？傮w來說，如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。
這是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款。此點是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。
9、貸款結(jié)清后辦理注銷手續(xù)。注意貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。
