在農(nóng)村，農(nóng)民最值錢的東西就是承包地和房屋，承包地一戶家庭少則三五畝，多的也不過十來畝，想到銀行去貸款，也貸不出不少錢。所以，歸根到底，農(nóng)民想通過抵押的方式從銀行貸到一定數(shù)量的資金，主要還是要靠房屋。但是，目前國家并沒有完全放開這一政策，只在部分地區(qū)試點。
一、哪些地方正在進行政策試點?
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點縣(市、區(qū))名單如下：
農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點縣（市、區(qū)）名單
| 省份 | 試點縣（市、區(qū)） |
| 天津市 | 薊縣 |
| 山西省 | 晉中市榆次市 |
| 內(nèi)蒙古自治區(qū) | 和林格爾縣、烏蘭浩特市 |
| 遼寧省 | 鐵嶺縣、開原縣 |
| 吉林省 | 長春市九臺區(qū) |
| 黑龍江省 | 林甸縣、方正縣、杜蒙縣 |
| 江蘇省 | 常州市武進區(qū)、儀征市、泗洪縣 |
| 浙江省 | 樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市 |
| 安徽省 | 金寨縣、宣城市宣州區(qū) |
| 福建省 | 晉江市、古田縣、上杭縣、石獅市 |
| 江西省 | 余江縣、會昌縣、婺源縣 |
| 山東省 | 肥城市、滕州市、汶上縣 |
| 河南省 | 滑縣、蘭考縣 |
| 湖北省 | 宜城市、武漢市江夏區(qū) |
| 湖南省 | 瀏陽市、耒陽市、麻陽縣 |
| 廣東省 | 五華縣、連州市 |
| 廣西自治區(qū) | 田陽縣 |
| 海南省 | 文昌市、瓊中縣 |
| 重慶市 | 江津區(qū)、開縣、酋陽縣 |
| 四川省 | 瀘縣、郫縣、眉山市彭山區(qū) |
| 貴州省 | 金沙縣、湄潭縣 |
| 云南省 | 大理市、丘北縣、武定縣 |
| 西藏自治區(qū) | 曲水縣 |
| 陜西省 | 平利縣、西安市高陵區(qū) |
| 甘肅省 | 隴西縣 |
| 青海省 | 湟源縣 |
| 寧夏自治區(qū) | 平羅縣 |
| 新疆自治區(qū) | 伊寧市 |
二、哪些人符合申請貸款的條件?
要同時符合下面這些條件：一是具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;二是用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;三是除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料;四是所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。如果以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當取得其他共有人的書面同意。
這些條件是農(nóng)民能不能用農(nóng)村房屋貸到款的關(guān)鍵所在。
三、貸款額度、利率、期限等怎么定?
一是關(guān)于貸款額度的確定：統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價值等因素，合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率和實際貸款額度。
二是關(guān)于貸款利率的確定：參考人民銀行公布的同期同檔次基準利率，結(jié)合借款人的實際情況合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的利率。
三是關(guān)于貸款期限的確定：綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用于抵押的農(nóng)民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。
四是關(guān)于農(nóng)房價值的確定：借貸雙方可采取委托第三方房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估、貸款人自評估或者雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀地確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價值。
當然，如果能夠用農(nóng)村房屋抵押的話，也就是能夠為其他人貸款作擔保。
