河北衡水人須慎用農村宅基地上的房屋抵押貸款！抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?/p>
《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。
雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
而且，最高法院曾專門作出規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。
另外，國土資源部“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，限制了農民對房屋的買賣。
因此，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押。建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。
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市況簡介
衡水市是河北省下轄的一個地級市，位于河北省東南部，交通四通八達，被社會經濟學家費孝通先生稱為“黃金十字交叉處”，更有“北方湖城”“桃城”的美稱?？偯娣e8815平方公里。至2013年末，衡水市下轄3區(qū)、8縣和2個縣級市。
衡水市地處河北沖積平原，地勢自西南向東北緩慢傾斜，海拔高度12米～30米。衡水屬大陸季風氣候區(qū)，為溫暖半干旱型。氣候特點是四季分明，冷暖干濕差異較大。農業(yè)氣候資源較豐富，但是自然災害也頻頻發(fā)生，干旱、冰雹、洪澇、低溫、大風等，常給農業(yè)生產造成一定影響。
土地資源
衡水市共有3個土綱，4個土類，7個亞類，26個土屬，111個土種。面積最大為潮土土類。全市潮土亞類面積43.40萬公頃，占土地總面積的62.10%，廣泛分布于各縣市區(qū)，是農用土地主要土壤類型。其土層深厚，質地多變，但以輕壤土為主，部分為砂質和粘質。土壤礦質養(yǎng)分較為豐富，但有機質、速效氮、磷養(yǎng)份缺乏，易受旱、澇、鹽堿化威脅，歷年以種植業(yè)為主。脫潮土面積14.33萬公頃，占全市土地總面積的20.4%，廣泛分布于古河道自然堤緩崗及高平地處。該土類地下水質好，無洪澇鹽堿威脅，水利條件好的地段，多是糧、棉高產區(qū)。
2006年衡水市土地總面積為1325.7萬畝。其中耕地856.3萬畝，占全市土地總面積的64.6%，耕地中有旱地296.7萬畝、水澆地550.3萬畝、菜地9.3萬畝，分別占耕地總面積34.7%、64.3%、1.0%；園地80.0萬畝，占土地總面積的7.7%；林地18.9萬畝，占土地總面積1.8%；牧草地1.2萬畝，占土地總面積0.1%；居民點及工礦用地181.3萬畝，占13.7%；交通用地10.3萬畝，占土地總面積0.8%；未利用土地47.3萬畝，占土地總面積3.6%。
區(qū)域人口
根據衡水市統(tǒng)計局2011年5月8日發(fā)布的《衡水市第六次全國人口普查主要數(shù)據公報》，全市常住人口為4340773人。
衡水市是以漢族為主的少數(shù)民族雜散居地區(qū)。到2008年末，共有37個少數(shù)民族成份，5711人。主要居住在桃城區(qū)、深州市、故城縣、景縣等地。其中，回族人口最多。
