現(xiàn)在買(mǎi)房不像以前那樣隨心所欲了，除了房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起以外，各地發(fā)布的限購(gòu)令也是一個(gè)原因，為了穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)，各地紛紛發(fā)布限購(gòu)政策。那么，2019年昆明住房限購(gòu)政策是怎樣的？
一、限購(gòu)是怎么意思？
1、限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，就是規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷(xiāo)手段，是為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。
2、2010年4月30日，《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》（京政發(fā)[2010]13號(hào)）出臺(tái)，率先推出住房限購(gòu)政策，規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”。
3、北京推出住房限購(gòu)政策以后，其他城市紛紛跟隨，但是，各地政策區(qū)別很大，有的地方限購(gòu)5年，有的地方只限購(gòu)第四套房，有的地方只限購(gòu)主城區(qū)，限購(gòu)政策一出臺(tái)，如果違反，就辦不了房產(chǎn)證。
4、限購(gòu)政策并不是一直都施行的，只要時(shí)機(jī)一到，政府就會(huì)取消，2014年6月26日上午，呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表取消樓市限購(gòu)令的實(shí)施意見(jiàn)，成為全國(guó)首個(gè)“破限”的城市。
二、2019年昆明住房限購(gòu)政策是怎樣的？
2019年昆明市沒(méi)有發(fā)布新的文件，這里就參考2018年7月1日發(fā)布的《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（昆政辦〔2018〕84號(hào)）文件。
政策內(nèi)容：在昆明市五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)”）范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶(hù)籍人士銷(xiāo)售新建商品住房；暫停向未滿(mǎn)十八周歲非本省戶(hù)籍人士銷(xiāo)售新建商品住房。在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶(hù)籍且年滿(mǎn)十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。
政策解讀：云南省戶(hù)籍自然人不在限購(gòu)范圍；限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是單個(gè)自然人，非家庭，非企業(yè)；非本省戶(hù)籍未滿(mǎn)18周歲客戶(hù)，無(wú)論在昆明名下是否有房均在限購(gòu)范圍；省外客戶(hù)家庭成員（滿(mǎn)18歲）均有購(gòu)房資格，企業(yè)購(gòu)房不在限購(gòu)范圍；此前在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)不計(jì)入已購(gòu)套數(shù)；非本省客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)新房受限，購(gòu)買(mǎi)二手住房、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓不受限。
除了限購(gòu)住房，文件還將對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，并嚴(yán)打違法違規(guī)行為。對(duì)于房?jī)r(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。嚴(yán)格查處不明碼標(biāo)價(jià)、違反“一房一價(jià)”規(guī)定、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于預(yù)售價(jià)格、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、炒買(mǎi)炒賣(mài)等違法違規(guī)行為。
