網(wǎng)友咨詢

• 問我是80年轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，88年分家時分給我兩間房子（有分單），2000年我拆舊房后在原處重新蓋新房三間（我母親同意并支持），請問這個房子能不能給我確權(quán)？

• 問我這里是農(nóng)村集體搬遷自建房，由于父母因病突然去世沒來得及立遺囑.土地證明也被村里收走3年了，說是統(tǒng)一辦新的到現(xiàn)在還沒發(fā)下來.這對我房子的居住所有權(quán)有影響嗎？

• 問我這是集體搬遷自建房.由于父母因病去世沒來得及立遺囑.土地證明被村里面收走辦理新的3年了都沒發(fā)下來.這對我房子的使用所有權(quán)，有影響嗎？

• 問如果村上沒有了空閑的地基 怎么辦

• 問你好 我想咨詢以下關(guān)于農(nóng)村住宅地基的問題，

• 問你好

• 問請問農(nóng)村建房沒有辦理建設(shè)許可證，違法嗎？有什么處罰嗎？

  答根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。 農(nóng)村個人建房需要辦理手續(xù) ： 根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》農(nóng)村居民建房的主要程序包括： 1、由農(nóng)村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請； 2、村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府； 3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進行審核；涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； 4、經(jīng)審核后，報縣國土資源局發(fā)給農(nóng)村個人住房建設(shè)用地批準文件。 有些地方出臺地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。

• 問村在10年前就已經(jīng)給我分配了宅基地，現(xiàn)在我們想建房，按照廣州宅基地政策是可以申請建的，但我得罪了街道的城建科領(lǐng)導(dǎo)，他們故意不批準我們建，在我們那塊地附近的人有批準建了，請問怎樣解決這問題？

  答只要符合宅基地申請相關(guān)條件和政策是可以申請的。如果符合條件還不可以申請可以直接向相關(guān)部門反饋！感謝您的關(guān)注！

• 問本人原是農(nóng)村戶口，因62年緊急戰(zhàn)備時應(yīng)征入伍。后轉(zhuǎn)業(yè)被分配到當(dāng)?shù)爻鞘衅髽I(yè)工作，企業(yè)無分配過房屋，家屬子女原都是農(nóng)村戶口，并分有承包土地。2010為了子女讀書在政策允許后把戶口遷入誠市。在房改后為解決住房困難通過安揭貸款買過一套商品房，現(xiàn)我已退休為解決子女住房困難想把房子贈讓給子女，自己想葉落歸根回農(nóng)村居住，但老家已無房，不知能否向原村委申批房基地自建房？

  答主要看您分配到當(dāng)?shù)爻鞘衅髽I(yè)工作的時候是不是戶口也是遷移出去了?？茨F(xiàn)在是城市戶口還是農(nóng)村戶口。城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農(nóng)村建房是違法的。城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件。因為農(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房?，F(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán);非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。希望可以幫助到您！

• 問請問；自然村（灣子）整體搬遷還建，而原來自然灣的土地用于流轉(zhuǎn)。其流轉(zhuǎn)金應(yīng)該按照原有宅基地面積分配還是按照農(nóng)村人口分配合理

  答每個地方每個項目的拆遷補償標準都是不一樣的。這個要按照當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策來看吧

• 問請問：我農(nóng)村的房屋地基上有2家人的戶口，我們的與表姐家的，房產(chǎn)證與地基使用證上都是我父親的名字。表姐她們家有土地，但是沒有房子，住在城里的，現(xiàn)在老家要拆遷占領(lǐng)，她們想另批地基修房子，想用我們家的房產(chǎn)證與地基使用證去審批。請問，她們這樣可以審批嗎？對我們自己的地基、房產(chǎn)有影響嗎？

  答2017年農(nóng)村宅基地政策嚴格執(zhí)行一戶一宅的原則，本著基本政策不變的思路，以下三種特殊情況，允許一戶多宅。第一，已婚子女且與父母分家單獨居住的，可以另行申請宅基地。 與父母分家的已成婚子女，申請的宅基地經(jīng)核實符合申請條件的，其宅基地可予以確權(quán)。 第二，年滿二十周歲，符合宅基地申請條件的，可憑身份證按相關(guān)規(guī)定單獨申請宅基地。 經(jīng)該村民委員會出具證明并公告無異議的，其宅基地予以確權(quán)。 第三，可依法繼承宅基地使用權(quán)的未成年人，可以作為特殊戶，按相關(guān)規(guī)定單獨申請宅基地.

• 問我在村里沒有宅基地如何申請，村委是否應(yīng)主動幫我安排。

  答建議主動聯(lián)系村委，看看是否具備申請宅基地的條件。宅基地申請必須符合下面條件之一。 　　1.因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的。 　　2.實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的。 　　3.常駐人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書且確需分戶的。 　　4.原房屋破舊、宅基地偏小，需要翻建、擴建的。 　　5.其他情形：一是經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、軍人和其它人員，原單位無房的；二是回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞、外籍華人和烈士家屬；三是干部、職工的配偶是農(nóng)村戶口且干部、職工本人長期與其一起居住，經(jīng)其所在單位批準，原單位無房的。 　　6.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問我父親原來有三幢二層樓房，由于種種原因，我父親將原來的房屋贈與給了別人，問？我可以再向村委會申請宅基地審批嗎

• 問我弟弟因為做生意欠錢，債主讓我爸爸媽媽簽名擔(dān)保，我爸爸名下有1處農(nóng)村的宅基地120平方，也是全家唯一的住所，現(xiàn)在法院查封的房子，我沒有欠款，我該什么辦？房子會不會被拍賣？如果被拍賣了，我該什么辦？求大家提點意見，謝謝。

  答按照最新的農(nóng)村宅基地政策，如果您年滿二十周歲，符合宅基地申請條件的，可憑身份證按相關(guān)規(guī)定單獨申請自己再建宅基地。

• 問農(nóng)村戶口的父母亡故后遺有一老宅，己破舊，本人又屬城鎮(zhèn)戶口人員，可以繼承，修繕或重建否？

  答農(nóng)村宅基地相關(guān)政策表示宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行宅基地使用權(quán)變更登記。這是你繼承父親房屋的結(jié)果，而不是說能單獨繼承父親的宅基地。

• 問請問；我原來建造的房子已經(jīng)在88年賣出，我的宅基地現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓給他買家嗎

  答宅基地是否可以買賣？這個根據(jù)我國《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）； （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。